การลงทุน
ทำไมต้องลงทุนใน
โครงการมิกซ์ยูส
โครงการขนาดใหญ่เหล่านี้มักอยู่ภายใต้การดูแลโดยเหล่าผู้นำมากความเชี่ยวชาญของวงการ สตูดิโอออกแบบและสถาปัตยกรรมชั้นนำต่างแข่งขันกันสร้างสรรค์ผลงานคุณภาพสูงอย่างต่อเนื่อง จนเกิดเป็นโครงการที่เปี่ยมด้วยนวัตกรรมน่าทึ่ง อีกทั้งโครงการใหม่จำนวนมากยังก่อสร้างด้วยแนวคิดที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการออกแบบที่ช่วยประหยัดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ลดภาระค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน และสร้างสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ยิ่งขึ้นสำหรับผู้พักอาศัย
อสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส ต่างจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดี่ยว เช่น อาคารคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน หรือศูนย์การค้าที่ตั้งอยู่เพียงลำพัง เพราะจะเป็นพื้นที่ซึ่งรวมที่พักอาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายรูปแบบไว้ในคอมเพล็กซ์เดียวกัน โดยมักออกแบบให้ตอบโจทย์ผู้เช่าหรือผู้พักอาศัยกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งโดยเฉพาะ
บางโครงการอาจมุ่งเน้นกลุ่มธุรกิจองค์กร บางแห่งชูจุดเด่นด้านรีเทล ขณะที่บางโครงการได้รับการออกแบบมาเพื่อผู้เกษียณอายุโดยเฉพาะ พร้อมบริการด้านสุขภาพและ คอนเซียร์จ โดยหนึ่งในตัวอย่างคือ มอนท์เอซัวร์ ซึ่งรวบรวมทั้งบ้านพักหรูส่วนตัว คอนโดริมหาด และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนระดับพรีเมียมไว้บนพื้นที่กว่า 72 เฮกตาร์ ซึ่งทอดตัวจากทิวเขาลงสู่ชายหาดฝั่งตะวันตกของภูเก็ต จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้พักอาศัยระดับไฮเอนด์ที่มองหาชีวิตใหม่ในดินแดนสวรรค์
ด้วยการออกแบบที่ผสานบริการสนับสนุนและสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ครบครัน นักลงทุนจึงมั่นใจได้ว่าที่พักอาศัยของตนจะยังคงเป็นที่ต้องการในระยะยาว พื้นที่เหล่านี้มักเติบโตเป็นคอมมูนิตี้ที่มีชีวิตชีวา ที่ซึ่งผู้มาเยือนได้พบปะสังสรรค์กับเพื่อนบ้านและเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งหลายโครงการยังเชื่อมต่อกับระบบคมนาคมได้อย่างสะดวก ซึ่งยิ่งช่วยเสริมศักยภาพการลงทุนและกระตุ้นดีมานด์ด้านการปล่อยเช่า
ท้ายที่สุด ผู้พักอาศัยและนักลงทุนในโครงการมิกซ์ยูสยังได้รับประโยชน์จากบริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยมืออาชีพ ซึ่งช่วยรักษาคุณภาพและมูลค่าของโครงการไว้ได้ในระยะยาว ดังเช่น MGallery Residences MontAzure ที่บริหารโดยแอคคอร์ หนึ่งในเครือโรงแรมยักษ์ใหญ่ที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลก จึงมั่นใจได้ในบริการอันเหนือระดับสำหรับผู้พักอาศัยทุกท่าน
โครงการมิกซ์ยูสกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งในประเทศไทยและทั่วโลก
สำหรับผู้พัฒนา การรวมฟังก์ชันหลากหลายไว้ด้วยกันช่วยลดหรือกระจายความเสี่ยงของโครงการ พร้อมเพิ่มศักยภาพในการดึงดูดผู้เช่า ขณะเดียวกันโครงการใหม่ ๆ ก็เริ่มเจาะกลุ่มเป้าหมายเฉพาะมากขึ้น เช่น ผู้สูงอายุหรือกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ พร้อมบริการที่ออกแบบให้ตรงกับความต้องการของแต่ละกลุ่ม โดยในประเทศไทยยังเห็นโครงการ มิกซ์ยูสเกิดขึ้นใกล้เส้นทางคมนาคมหลักมากขึ้น ทั้งทางด่วนและสถานีรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
เจ้าของรางวัล Best Mixed-Use Development In Thailand
มอนท์เอซัวร์คือตัวอย่างที่ชัดเจนว่า โครงการมิกซ์ยูสที่พัฒนาอย่างถูกทิศทางสามารถยกระดับจุดหมายปลายทางและเติมเต็มชีวิตของทั้งผู้พักอาศัยและนักลงทุนได้ โครงการนี้เกิดจากความร่วมมือของกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมชั้นนำแห่งเอเชียทั้ง 3 ราย ได้แก่ กลุ่มบริษัทนารายณ์ (ประเทศไทย), Arch Capital (ฮ่องกง) และ Philean Capital (สิงคโปร์) ในเครือ Pontiac Land Group จนได้รับรางวัลอันทรงเกียรติจากวงการอสังหาริมทรัพย์มาแล้วมากมาย รวมถึงรางวัล Best Mixed-Use Development (Thailand) จากเวที PropertyGuru Asia Property Awards
โครงการขนาดใหญ่แห่งนี้ตั้งอยู่บนชายฝั่งพระอาทิตย์ตกอันเลื่องชื่อของภูเก็ต และเป็นที่ตั้งของแบรนด์ระดับนานาชาติด้านโรงแรมและไลฟ์สไตล์มากมาย อาทิ MGallery Residences MontAzure, Twinpalms Residences MontAzure, InterContinental Phuket Resort และ Café Del Mar ซึ่งกำลังพลิกโฉมอ่าวกมลาและเกาะภูเก็ต
คุ้มครองตามกฎหมาย และเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดิน หรือห้องชุดที่ไม่มีโควตา Foreign Freehold (กรรมสิทธิ์ขาดสำหรับชาวต่างชาติ) ในประเทศไทยได้โดยตรง Leasehold จึงเป็นวิธีที่มั่นคงและได้รับการยอมรับทางกฎหมายมากที่สุด สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการถือครองสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว โดยทั่วไปยาวนานถึง 90 ปี (30+30+30) และเป็นไปตามกฎหมายไทยอย่างครบถ้วน
- สัญญาเช่าจะได้รับการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต จึงมีผลผูกพันตามกฎหมายและมีความมั่นคง พร้อมได้รับการรับรองสิทธิ์และบังคับใช้ได้อย่างสมบูรณ์
- รีสอร์ตชั้นนำ วิลล่าริมหาด และคอนโดมิเนียมระดับหรูจำนวนมากในภูเก็ต ต่างดำเนินการภายใต้รูปแบบ Leasehold ซึ่งพิสูจน์แล้วว่าปลอดภัยและเชื่อถือได้
ความมั่นคงระยะยาว: สัญญาเช่าที่วางโครงสร้างอย่างถูกต้องประกอบด้วย
- สิทธิ์ใช้ประโยชน์ในห้องชุดอย่างเต็มที่ตลอดอายุสัญญาเช่า (โดยทั่วไป 30+30+30 ปี รวมสูงสุด 90 ปี) ทั้งสิทธิ์ในการเข้าอยู่อาศัย ปล่อยเช่าสร้างรายได้ โอนสิทธิการเช่า และมูลค่าในการขายต่อ เช่นเดียวกับ Freehold
- ความแตกต่างจาก Freehold มีเพียงระยะเวลาถือครองเท่านั้น ส่วนสิทธิประโยชน์ในการใช้ชีวิตประจำวันไม่ต่างกัน
- พร้อมข้อคุ้มครองทางกฎหมายที่ระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน เพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ
ดีมานด์สูงในภูเก็ต = การลงทุนที่แข็งแกร่ง
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตกำลังเติบโตอย่างร้อนแรง ทั้งผลตอบแทนค่าเช่าและดีมานด์การขายต่อที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
- แม้เป็นคอนโดแบบ Leasehold ก็ยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้น จากการเติบโตของการท่องเที่ยวและซัพพลายที่มีจำกัด
แผนการขายต่อที่ง่ายกว่า
- คอนโด Leasehold ในทำเลไพร์มของภูเก็ต (ป่าตอง กมลา สุรินทร์) ปล่อยเช่าได้ดีและขายต่อได้รวดเร็วเมื่อต้องการ
- นักลงทุนจำนวนมากทำกำไรจากการขายต่อได้ก่อนสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง
ต้นทุนเริ่มต้นต่ำกว่า Freehold
- Leasehold มีค่าธรรมเนียมการโอนต่ำกว่า Freehold
- นี่จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ากว่า โดยได้รับสิทธิประโยชน์ด้านไลฟ์สไตล์ไม่ต่างกัน
การรับประกันและชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ
- เมื่อซื้อจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง สัญญาเช่าจะได้รับการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพและมีโครงสร้างชัดเจน จึงมั่นใจได้
- โครงการระดับไฮเอนด์จำนวนมากในประเทศไทย แม้แต่แบรนด์ระดับอัลตราลักชัวรี ต่างก็เสนอขายในรูปแบบ Leasehold เนื่องจากข้อกำหนดด้านกรรมสิทธิ์ที่ดิน
สร้างความมั่นใจในทุกการลงทุน:
“กรรมสิทธิ์แบบ Leasehold เป็นรูปแบบที่ได้รับการยอมรับอย่างแพร่หลายในกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติ สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมในภูเก็ต พร้อมมอบความมั่นใจและโอกาสในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว”
เปรียบเทียบ Leasehold กับ Freeholdคอนโดในภูเก็ต (สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ)
| คุณสมบัติ | สิทธิการเช่า | กรรมสิทธิ์ถาวร |
|---|---|---|
| สิทธิในการถือครอง | เป็นเจ้าของตลอดอายุสัญญาเช่า (30 ปีขึ้นไป) | เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างถาวร |
| คุณสมบัติผู้ซื้อชาวต่างชาติ | ชาวต่างชาติทุกรายสามารถถือครองได้ | มี Foreign Freehold ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร |
| การคุ้มครองทางกฎหมาย | จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน (บังคับใช้ได้ตามกฎหมาย) | ได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ |
| ต้นทุนเริ่มต้น | ราคาซื้อมักต่ำกว่า | โดยทั่วไปราคาสูงกว่า |
| ศักยภาพการขายต่อ | ดีมานด์สูงในภูเก็ต (ขายต่อได้ง่าย) | ขายต่อได้ง่ายกว่าเล็กน้อย แต่มีข้อจำกัดด้านโควตา |
| การต่ออายุสัญญา | โดยทั่วไปสามารถต่ออายุได้ (30+30+30 ปี) | ไม่มีกำหนดอายุ |
| เหมาะสำหรับ | นักลงทุน ผู้เกษียณอายุ และผู้ถือครองระยะสั้น-กลาง | ผู้ซื้อที่ต้องการถือครองแบบไม่มีกำหนด |
คำถามที่พบบ่อย:คอนโด Leasehold ในภูเก็ต
| ถาม: | Leasehold ปลอดภัยสำหรับชาวต่างชาติหรือไม่ |
|---|---|
| ตอบ: |
ปลอดภัย สัญญาเช่าจะได้รับการจดทะเบียนตามกฎหมาย ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ทำให้รูปแบบการถือครองนี้มีความมั่นคงสำหรับชาวต่างชาติ |
| ถาม: | ครบ 30 ปีแล้วจะเกิดอะไรขึ้น |
| ตอบ: |
|
| ถาม: | Leasehold มีข้อได้เปรียบด้านภาษีหรือไม่ |
| ตอบ: |
มี การถือครองแบบ Leasehold มักเสียค่าธรรมเนียมการโอนให้ภาครัฐต่ำกว่า Freehold จึงช่วยลดต้นทุนเริ่มต้นได้ |
| ถาม: | ขายหรือปล่อยเช่าคอนโด Leasehold ได้หรือไม่ |
| ตอบ: |
ได้ สามารถขาย ปล่อยเช่า หรือโอนสิทธิการเช่าให้ผู้ซื้อรายอื่นได้ ด้วยตลาดเช่าที่แข็งแกร่งของภูเก็ต คอนโด Leasehold จึงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจอย่างยิ่ง โดยคุณมีสิทธิ์:
|
| ถาม: | ทำไมไม่ซื้อแบบ Freehold ไปเลย |
| ตอบ: |
|
| ถาม: | มูลค่าจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไปหรือไม่ |
| ตอบ: |
|
| ถาม: | หากอาคารเก่าลงหรือถูกรื้อถอนจะเป็นอย่างไร |
| ตอบ: |
|
| ถาม: | ทำไมโครงการระดับลักชัวรีจำนวนมากจึงเสนอขายแบบ Leasehold |
| ตอบ: |
|
ทำไมต้อง LeaseholdMGALLERY RESIDENCES MONTAZURE คือการลงทุนเชิงกลยุทธ์
MGallery Residences MontAzure คือการลงทุนเชิงกลยุทธ์
- แม้ MGallery จะอยู่ห่างจากชายหาด 300 เมตร (เดิน 3–5 นาที) แต่คุณจะได้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในทำเลศักยภาพภายใน:
- คอมมูนิตี้ริมหาดแบบปิดของมอนท์เอซัวร์ (พร้อมสิทธิ์ใช้บีชคลับส่วนตัว สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน)
- เดินถึงหาดกมลาได้สบาย โดยไม่ต้องจ่ายค่าพรีเมียมของทำเลติดหาด ศักยภาพผลตอบแทนสูงกว่ายูนิตริมหาด (ราคาซื้อต่ำกว่า แต่ได้ที่อยู่ระดับเดียวกัน)
แบรนด์ระดับลักชัวรี พร้อมบริการมาตรฐานโรงแรม
- MGallery by Accor มอบสิ่งที่คอนโดทั่วไปให้ไม่ได้:
- การบริหารจัดการระดับ 5 ดาว (คอนเซียร์จ งานซ่อมบำรุง และระบบรักษาความปลอดภัย) สิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรมปล่อยเช่า (ศักยภาพรายได้สูงจากเครือข่ายนักเดินทางทั่วโลกของแอคคอร์)
- ความได้เปรียบในการขายต่อ (Branded Residences ให้ผลตอบแทนเหนือกว่าโครงการทั่วไป)
Leasehold คือทางออกที่ชาญฉลาด เมื่อโควตา Freehold เต็มแล้ว
- โควตา Foreign Freehold ของมอนท์เอซัวร์เต็มแล้ว Leasehold จึงเป็นหนทางเดียวที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการเป็นเจ้าของที่นี่
- สัญญาเช่า 30+30+30 ปี (สูงสุด 90 ปี) ครอบคลุมระยะเวลาการลงทุนของนักลงทุนส่วนใหญ่ ซึ่งน้อยรายที่ถือครองยาวนานกว่านั้น
ข้อสรุปสุดท้าย:
“MGallery Residences มอบสิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลก ทั้งการเดินถึงชายหาดได้สบายโดยไม่ต้องจ่ายราคาระดับริมหาด ภายในอาณาจักรส่วนตัวของมอนท์เอซัวร์ และเมื่อ Freehold ขายหมดแล้ว Leasehold มอบการครอบครองที่อยู่อาศัยในคอมมูนิตี้สุดเอ็กซ์คลูซีฟแห่งนี้ ภายใต้มาตรฐานระดับโลกของแอคคอร์ที่ให้คุณเป็นเจ้าของได้อย่างไร้กังวล”